Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

2-к кв, 45.6 м², пр. Луначарского, д. 78к1, Калининский р-н

2-к кв, 45.6 м², пр. Луначарского, д. 78к1, Калининский р-н

Комнат: 2

Площадь: 45.6 м²

4 100 000

89 913 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 81399

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

03.10.18

4 100 000

89 913 ₽/м²

Комнат

2

Площадь м²

45.6/28.4

Этаж

8/9

Панельный

1973г.

Все параметры

Анастасия

Агент, АН «Центр Вторичного Жилья»

Сообщение автору

Показать +7 (963) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

886 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Продается уютная 2-к квартира, Калининский район, Проспект Луначарского 78 к1. Общая площадь - 45,6 м.кв., Жилая - 28,4 м.кв. (комнаты изолированные 18,4+10,0), Кухня - 7,2 м.кв., Коридор 10,0 м.кв. Светлая и теплая квартира, требует ремонта. Окна деревянные, на улицу. Застекленный балкон - 3,6 м.кв. Пол - ламинат. С/у раздельный, ванная комната - кафель, теплоцентр, плита газовая. Входная дверь металлическая. Произведена замена коммуникация. Установлены счётчики. Кладовка - 1,5 м.кв. Мебель остаётся по договорённости. Дом Панельный, 1973 г.п., лифт, чистая парадная с установленным, свободная парковка во дворе. Развитая инфраструктура - детские площадки, сады/школы, поликлиники. Рядом находятся продовольственные магазины и гипермаркеты: Окей, Лента, Пятерочка, Семья, Перекресток, Дикси. Недалеко от дома располагаются: парки, скверы, зоны для прогулок, стадионы, спортивные комплексы, бассейн, торговые центры, ТРК Родео Драйв, отделения банков, аптеки, салоны красоты, рестораны. Удобная транспортная доступность - остановки общественного транспорта до м."Гражданский Проспект" 15 мин. Прямая Продажа. В Собственности более 3-х лет. Квартира подходит для субсидий и ипотеки от "Сбербанка".

2-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь45.6 м²

Жилая28.4 м²

Кухня7.2 м²

Этаж8/9

Потолок2.5 м

С/У раздельный

Лоджия

Изолированные комнаты

Счетчики на электричество

Счетчики на воду

Мебель и техника

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 9

Материал панельный

Год постройки 1973

Отопление Центральное

ГВС Центральное

Газоснабжение Центральное

Лифт

Домофон

Чистые парадные

Детская площадка

Серия, проект 1-ЛГ 504-Д

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 21%

Лестниц 10

Всего квартир 358

Всего проживающих 1061

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2015 - Капитальный ремонт лифтов с частичной заменой оборудования: модернизация лифтов
  • 2008 - Ремонт конструкций и замена покрытий крыш
  • 2008 - Капитальный ремонт лифтов (с заменой крупных узлов)
  • 2003 - Капитальный ремонт лифтов (с заменой крупных узлов)
  • 2009 - Ремонт или замена системы холодного водоснабжения
  • 2005 - Ремонт или замена системы канализования и водоотведения
  • 2009 - Ремонт или замена системы горячего водоснабжения
  • 2007 - Капитальный ремонт лифтов (с заменой крупных узлов)
  • 2014 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2008 - Ремонт или восстановление ОДС

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Предоставлена заверенная продавцом дополнительная информация

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Необходимо нотариальное согласие на сделку всех собственников объекта недвижимости
  2. Необходимо нотариальное заверение сделки
  3. Требуется дополнительное изучение информации: Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует.

Количество правообладателей 2

Правообладатель 1 Долевая собственность от 2014-01-09, 1/2

Правообладатель 2 Долевая собственность от 2014-01-09, 1/2

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует.

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Не заявлено

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Да

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Не заявлено

Количество зарегистрированных лиц Есть

Наличие несовершеннолетних собственников Не заявлено

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Нет

Наличие несогласованных перепланировок Не заявлено

Подробная информация, на основании которой произведен анализ