Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

3-к кв, 71 м², пр. Римского-Корсакова, д. 31, Адмиралтейский р-н

3-к кв, 71 м², пр. Римского-Корсакова, д. 31, Адмиралтейский р-н

Комнат: 3

Площадь: 71 м²

12 200 000

171 831 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 81167

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

27.03.18

12 200 000

171 831 ₽/м²

Комнат

3

Площадь м²

71/40.3

Этаж

2/3

Кирпичный

1822г.

Все параметры

Дмитрий

Частное лицо

Сообщение автору

Показать +7 (901) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

252 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Квартира - Видовая. Все фотографии (кроме крайних) - отсняты реально от входа в Парадную и из окон объекта. Исторический Центр города СПб. Квартира коренной пожилой Петербурженки - одна семья проживала там более 75 лет, как минимум, с 1946 года. При ремонте после ВОВ в квартире был найден клад со старинными серебреными монетами. На эти деньги жильцы купили земельный участок и построили загородный дом. Вид из окон на "Николо-Богоявленский морской Собор", перспективу улицы, аллею парка и купола "Троицкого Собора". "Николо-Богоявленский морской Собор" - 100 метров (через дорогу). На углу Парка Собора напротив Парадной - детская площадка. "Мариинский Театр" и "Театральная площадь" - 300 метров. Английская набережная Невы, Благовещенский Мост (Лейтенанта Шмидта), "Исаакиевский Собор" - 15 мин. пешком. Парк "Юсуповского Дворца" - 500 метров. "Храм Исидора Юрьевского" ("Свято-Исидоровский Храм") - 550 метров. Остров "Новая Голландия" - 750 метров. "Большая Хоральная Синагога Петербурга" - 800 метров. Большой "Юсуповский Сад" с прудами (на Садовой 54) - 700 метров. "Троицкий Собор", Красивейший "Польский Сад", "Усадьба Г.Р. Державина", "Католический костел" - 900 метров. Станция метро "Театральная" (открытие в 2019 году) - 300 метров. Сейчас - рядом 3 станции метро: "Садовая", "Сенная пл.", "Спасская". До любой из них - 10 мин. пешком. "Крюков Канал" и "Канал Грибоедова": 150-250 метров в три стороны до каждого от Парадной. Оба канала омывают "Никольскую площадь" в зоне видимости из окон квартиры. Петербуржцы называют это место: "Питерская Венеция", "Семимостье" или "Площадь "5-ти Мостов". Квартира - двухсторонняя. Вход в дом - с тротуара пр. Римского-Корсакова со стороны парка "Никольского Собора" (рядом с аркой во двор). Кодовый замок. Лестничная площадка перед дверью в квартиру - с тремя окнами. Около - 25 кв.м. Место под "Фито-озеленение" или для хранения Коляски, Велосипеда, Мотоцикла и т.д. В Парадной 4 квартиры: чистоплотные тихие соседи. Чисто. Аккуратно. Возможна парковка АМ во дворе (видно из окон). Двор вымощен декоративной плиткой. На ночь - въездные ворота закрываются на замок. Местный "Комендант" - живет в соседней квартире по лестничной площадке. Кмн. 11.3 и 16.7 кв.м. - по 1 окну на перспективу улицы, купола "Троицкого Собора" и парк "Никольского Собора" (Солнечная сторона). Коридор-прихожая, кухня и кмн. 12.3 кв.м. - по 1 окну в тихий внутренний двор. Окна двойные - достаточно большие и высокие: 2 м. На квартиру в 71 кв.м. получается: 2 3 равноудаленных одинаковых оконных проема. В кмн. 11.3 кв.м. действующая "Печь-камин". Счетчики на газ и воду. В квартире жила аккуратная пожилая женщина, все исправно, но последний ремонт делался очень давно. Каких бы то ни было "живностей" или запахов не замечено. Помещения требуют, как минимум, "косметики". С другой стороны: имеются неограниченные возможности для перепланировки. Одна "капиталка" по центру квартиры - параллельная фасаду. К примеру, банальный снос незначительной перегородки "кухня-прихожая" - позволит разом исключить все коридоры в помещении. За счет этого получим: просторную Кухню/Гостиную/Прихожую с двумя окнами - площадью около 25 кв.м. с дверьми во все комнаты. Планировки жилых зон и санузла при этом - затронуты не будут. Расположение дымохода позволяет установить естественный Камин - в любом удобном месте. Имеются 10 чертежей профессиональных вариантов перепланировки данного объекта. Само здание - не является памятником архитектуры. Регистрация любых перепланировок - без проблем. Квартира находится в бывшем "Доходном доме", построенном в 1822-1862 г.г. на Екатерингофской улице (открыта в 1739 году). Позднее (в 1939 году) - переименована в проспект имени великого русского композитора: Николая Андреевича Римского-Корсакова (1844-1908 г.г.). Последний был профессором Петербургской консерватории, расположенной рядом с проспектом. В последствие - она так же была названа в его честь. 650 метров от Парадной - Государственная консерватория имени Н. А. Римского-Корсакова. В 2015-2017 г.г. местным ЖКС в доме произведены следующие капитальные ремонты: крыши, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. Кв. в собственности более 15 лет. Рассмотрю так же варианты обмена - на квартиру в г. Павловск, Пушкинский р-н, СПб. Дмитрий.

3-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь71 м²

Жилая40.3 м²

Кухня9.6 м²

Этаж2/3

Потолок3.5 м

С/У совмещенный

Изолированные комнаты

Счетчики на электричество

Счетчики на воду

Счетчики на газ

Мебель и техника

Телефон

Беспроводной интернет

Телевидение

Телевизор

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 3

Материал кирпичный

Год постройки 1822

Отопление Центральное

ГВС Центральное

Газоснабжение Центральное

Закрытая парковка

Чистые парадные

Серия, проект Индивидуальный

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 30%

Лестниц 6

Всего квартир 23

Всего проживающих 88

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2003 - Ремонт или замена системы канализования и водоотведения
  • 2003 - Капитальный ремонт лифтов с полной
  • 2006 - Ремонт фасадов без утепления
  • 2015 - Ремонт конструкций и замена покрытий крыш
  • 2005 - Благоустройство придомовой территории
  • 2006 - Ремонт или восстановление внутридомовых инженерных систем
  • 2005 - Ремонт или восстановление внутридомовых инженерных систем
  • 2009 - Ремонт или замена системы отопления
  • 2011 - Ремонт фасадов без утепления
  • 2007 - Ремонт или замена системы электроснабжения
  • 2004 - Капитальный ремонт лифтов с полной

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Предоставлена заверенная продавцом дополнительная информация

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Зарегистрированы обременения:
    • Иные ограничения (обременения) прав от 2017-08-25
  2. Требуется снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

Количество правообладателей 1

Правообладатель 1 Собственность и другие значения от 2002-03-11

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Данные отсутствуют в Росреестре

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Не заявлено

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Да

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Не заявлено

Количество зарегистрированных лиц 3

Наличие несовершеннолетних собственников Да

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Нет

Наличие несогласованных перепланировок Не заявлено

Подробная информация, на основании которой произведен анализ