Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

4-к кв, 108 м², ул. Коммуны, д. 52, Красногвардейский р-н

4-к кв, 108 м², ул. Коммуны, д. 52, Красногвардейский р-н

Комнат: 4

Площадь: 108 м²

9 595 000

88 843 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 79375

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

10.08.18

9 595 000

88 843 ₽/м²

Комнат

4

Площадь м²

108/72.3

Этаж

2/4

Кирпичный

1956г.

Все параметры

Василий

Агент, АН «Центр Вторичного Жилья»

Сообщение автору

Показать +7 (963) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

297 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Продается уютная 4-к квартира, Красногвардейский район, улица Коммуны 52. Общая площадь - 107,3 м.кв., Жилая - 72,3 м.кв. (комнаты изолированные 22,1+16,2+15,5+18,5), Кухня - 9,0 м.кв., Потолок - 2,8 м. Светлая и теплая квартира, косметический ремонт. Окна деревянные, с видом на тихую уютную улочку и во двор. Пол - паркет. С/у раздельный, газовая колонка, газовая плита. 2 входные двери металлические. Произведена замена коммуникаций. Установлены счётчики. Дом Кирпичный, 1955 г.п., чистая парадная, свободная парковка во дворе. Развитая инфраструктура - детские площадки, сады/школы, поликлиники. Рядом находятся продовольственные магазины и гипермаркеты: Окей, Лента, Пятерочка, Семья, Перекресток, Дикси. Недалеко от дома располагаются: аллеи, скверы, Ржевский Лесопарк, Парк Малиновка, СК Газпром, ТРК Заневский Каскад, Ладожский Вокзал, аптеки, отделения банков, салоны красоты. Удобная транспортная доступность - остановки общественного транспорта до м."Ладожская" 15 мин. Прямая Продажа. В Собственности более 3-х лет. Квартира подходит для субсидий и ипотеки от "Сбербанка".

4-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь108 м²

Жилая72.3 м²

Кухня9 м²

Этаж2/4

Потолок2.8 м

С/У раздельный

Счетчики на электричество

Счетчики на воду

Мебель и техника

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 4

Материал кирпичный

Год постройки 1955

Отопление Центральное

ГВС От газовых колонок

Газоснабжение Центральное

Домофон

Чистые парадные

Детская площадка

Серия, проект Индивидуальный

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 25%

Лестниц 3

Всего квартир 26

Всего проживающих 80

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2005 - Ремонт конструкций и замена покрытий крыш
  • 2011 - Ремонт или замена системы холодного водоснабжения
  • 2011 - Ремонт или замена системы отопления
  • 2005 - Ремонт фасадов без утепления

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Заверенная продавцом дополнительная информация не предосталена

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Необходимо нотариальное согласие на сделку всех собственников объекта недвижимости
  2. Необходимо нотариальное заверение сделки
  3. Зарегистрированы обременения:
    • Ипотека в силу закона от 2015-01-13. Публичное акционерное общество "Сбербанк России"
  4. Требуется дополнительное изучение условий обременения: Залог, ипотека
  5. Требуется снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
  6. Возможно необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца

Количество правообладателей 4

Правообладатель 1 Долевая собственность от 29.02.2012, 24/74

Правообладатель 2 Долевая собственность от 04.02.2014, 16/74

Правообладатель 3 Долевая собственность от 13.01.2015, 16/74

Правообладатель 4 Долевая собственность от 13.01.2015, 18/74

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Данные отсутствуют в Росреестре

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Не заявлено

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Да

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Не заявлено

Количество зарегистрированных лиц Информация не предоставлена

Наличие несовершеннолетних собственников Да

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Информация не предоставлена

Наличие несогласованных перепланировок Не заявлено

Подробная информация, на основании которой произведен анализ