Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

4-к кв, 97.1 м², Малая Посадская ул., д. 25/4, Петроградский р-н

4-к кв, 97.1 м², Малая Посадская ул., д. 25/4, Петроградский р-н

Комнат: 4

Площадь: 97.1 м²

9 500 000

97 838 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 79327

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

06.04.18

9 500 000

97 838 ₽/м²

Комнат

4

Площадь м²

97.1/58.5

Этаж

4/7

Кирпичный

1911г.

Все параметры

Жанна

Частное лицо

Сообщение автору

Показать +7 (921) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

228 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Продается просторная четырехкомнатная квартира 97 кв.м. с хорошим ремонтом (общ.-97,1кв.м.; жил.-19,7+16,7+12+10,1кв.м.; кухня-11,8 кв.м.) на 4-м этаже 7-этажного кирпичного дома 1911 года постройки в историческом центре Санкт-Петербурга, в Петроградском р-не, метро Горьковская, ул.Малая Посадская, дом 25/4. Высота потолков – 3,15м. С/У-раздельный. В квартире произведен качественный капитальный ремонт : заменены все коммуникации , выровнены все стены и полы, заменены трубы, радиаторы отопления, сантехника, электрика, хорошие входные двери, установлены счетчики на воду и газ, стеклопакеты, натяжные потолки. Все комнаты изолированные. В квартире нет несущих стен, возможно сделать перепланировку. Кухню можно объединить с комнатой 10кв.м. В квартире тепло зимой и прохладно летом. Два входа. Вход парадный с улицы Малая Посадская. Окна выходят в тихий двор. Отличная квартира, в которую можно заехать и жить. Парадная чистая, домофон. В доме новый лифт, отремонтированная крыша. Перекрытия, включая чердачные и междуэтажные металлические. Дом не является памятником архитектуры. В пешей доступности 3 станции метро: м.Горьковская-800м,м.Петроградская -1,4км, м.Площадь Ленина-1,4км. Стоимость – 9 миллионов 500 тысяч рублей.

4-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь97.1 м²

Жилая58.5 м²

Кухня11.8 м²

Этаж4/7

Потолок3 м

С/У раздельный

Изолированные комнаты

Металлопластиковые окна

Счетчики на электричество

Счетчики на воду

Счетчики на газ

Мебель и техника

Бойлер газовый

Стиральная машина

Беспроводной интернет

Телевидение

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 7

Материал кирпичный

Год постройки 1911

Отопление Центральное

ГВС От газовых колонок

Газоснабжение Центральное

Лифт

Домофон

Чистые парадные

Серия, проект Инд.

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 28%

Лестниц 7

Всего квартир 80

Всего проживающих 407

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2005 - Благоустройство придомовой территории
  • 2011 - Ремонт конструкций и замена покрытий крыш
  • 2008 - Ремонт или замена системы канализования и водоотведения
  • 2008 - Ремонт или замена системы холодного водоснабжения
  • 2016 - Капитальный ремонт лифтов с полной заменой оборудования: реконструкция лифтов
  • 2007 - Ремонт балконов
  • 2002 - АВКР
  • 2005 - Капитальный ремонт лифтов (с заменой крупных узлов)
  • 2005 - Ремонт или замена системы отопления

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Предоставлена заверенная продавцом дополнительная информация

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Необходимо нотариальное согласие на сделку всех собственников объекта недвижимости
  2. Необходимо нотариальное заверение сделки
  3. Необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
  4. Требуется уточнить наличие незарегистрированных перепланировок и, при наличии, согласовать их

Количество правообладателей 6

Правообладатель 1 Долевая собственность от 2002-03-16, 120/585

Правообладатель 2 Долевая собственность от 1999-08-11, 134/585

Правообладатель 3 Долевая собственность от 2009-07-28, 134/585

Правообладатель 4 Долевая собственность от 2009-07-28, 197/1755

Правообладатель 5 Долевая собственность от 2009-07-28, 197/1755

Правообладатель 6 Долевая собственность от 2002-03-16, 197/1755

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Данные отсутствуют в Росреестре

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Не заявлено

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Да

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Не заявлено

Количество зарегистрированных лиц 3

Наличие несовершеннолетних собственников Не заявлено

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Да

Наличие несогласованных перепланировок Информация не предоставлена

Подробная информация, на основании которой произведен анализ