Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

5-к кв, 123 м², 12-я линия Васильевского острова, д. 35, Василеостровский р-н

5-к кв, 123 м², 12-я линия Васильевского острова, д. 35, Василеостровский р-н

Комнат: 5

Площадь: 123 м²

13 900 000

113 009 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 72859

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

03.04.18

13 900 000

113 009 ₽/м²

Комнат

5

Площадь м²

123/90

Этаж

3/5

Кирпичный

1904г.

Все параметры

Татьяна

Частное лицо

Сообщение автору

Показать +7 (931) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

510 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Отличная квартира, прекрасная цена! Достоинства - все. Недостатков - нет. Смотрите сами: 1. Лучший район, Васильевский остров, пешая доступность от метро. 2. Вход с фасада, красивая, широкая лестница. 3. Капитальный ремонт был, перекрытия железо-бетонные. 4. Лифт есть. 5. Этаж средний. 6. В подъезде только отдельные квартиры, по 2 квартиры на этаже. 7. Окна на 2 стороны: спокойную 12-ю линию и во двор. 8. В квартире 4 комнаты изолированные, одна - общая гостиная. 9. Кухня большая 14 кв.м. 10. 2 санузла: в одном унитаз и душевая кабина, во втором унитаз и ванная. Для большого количества людей очень важно! 11. Оба санузла рядом со входом, а не в дальнем конце коридора. В обоих санузлах тёплый пол – очень комфортно. 12. Высокие потолки: 3,65 м, в помещениях просторно и легко дышится. 13. В квартире сделан дизайнерский ремонт с перепланировкой, причём несущие стены не затрагивались, и все мокрые места остались там же, где были. 14. Ремонт выполнен с применением высококачественных, экологически чистых материалов: натуральная дубовая паркетная доска, натуральная пробковая доска, натуральная пробковая подложка и др. Окрашивание производилось с использованием Tikkurilla на водной основе, есть номера цветов и оттенков. Никаких старых дощатых перегородок - всё только новое. Новые батареи, стояки, счётчики, фильтры. Капитальные стены и полы идеально выровнены. Сделана виброизоляция и шумоизоляция. 15. В двух комнатах: детской и гостиной сделан второй этаж, что увеличивает используемую площадь и добавляет интерес. 16. Есть кладовая и гардеробная комнаты, огромная антресоль – очень удобно. 17. Имеется французский балкон на 12-ю солнечную линию. 18. Квартира легко подстраивается, модернизируется и декорируется под любые вкусы и потребности владельцев. Не нужно ничего ломать и строить, так как вся необходимая подготовительная и грязная работа уже выполнена. 19. Парковка рядом с домом: всегда можно припарковаться. 20. Легко добраться в любой район города и обл. благодаря ЗСД. 21. Замечательно развитая инфраструктура, всё рядом, всё под рукой: продуктовые супермаркеты, магазины 24 часа, Андреевский рынок, 2 детских сада, физико-математический лицей, школа с углублённым изучением французского языка, поликлиники детская и взрослая, детская библиотека с компьютерными занятиями, музыкальная школа, муниципальные клубы, Василеостровский Центр детского творчества, детские площадки, тренажёрные уличные площадки для взрослых, фитнес-клубы, спортивная школа волейбола, бассейн, каток, выставочный зал «Эрарта», театр «На Васильевском», Горный Университет, Университет Государственной службы, Университет психологии, школы иностранных языков. Вы сможете легко и быстро решать все свои задачи. 22. Собственность более 3-х лет, возможна ипотека. 23. Идеальный вариант для большой семьи, с детьми, или как офис, апартаменты, мини-гостиница. Звоните прямо сейчас! Просмотр в будние дни (с понедельника по четверг) Вам гарантируем!

5-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь123 м²

Жилая90 м²

Кухня14 м²

Этаж3/5

Потолок3.76 м

С/У 2 санузла

Балкон

Изолированные комнаты

Металлопластиковые окна

Счетчики на электричество

Счетчики на воду

Счетчики на газ

Мебель и техника

Телевидение

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 5

Материал кирпичный

Год постройки 1904

Год реконструкции 1966-1967

Отопление Центральное

ГВС Центральное

Газоснабжение Центральное

Лифт

Домофон

Чистые парадные

Серия, проект Индивидуальный

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 33%

Лестниц 5

Всего квартир 75

Всего проживающих 221

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2011 - Капитальный ремонт лифтов с частичной заменой оборудования: модернизация лифтов
  • 2008 - Капитальный ремонт лифтов с полной
  • 2015 - Капитальный ремонт лифтов с полной заменой оборудования: реконструкция лифтов
  • 2014 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Предоставлена заверенная продавцом дополнительная информация

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Необходимо нотариальное согласие на сделку всех собственников объекта недвижимости
  2. Необходимо нотариальное заверение сделки
  3. Зарегистрированы обременения:
    • Иные ограничения (обременения) прав от 2003-05-05
  4. Требуется снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
  5. Необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
  6. Требуется согласование перепланировки. Не препятствует заключению сделки

Количество правообладателей 5

Правообладатель 1 Долевая собственность от 2012-03-20, 1/5

Правообладатель 2 Долевая собственность от 2012-03-20, 1/5

Правообладатель 3 Долевая собственность от 2012-03-20, 1/5

Правообладатель 4 Долевая собственность от 2012-03-20, 1/5

Правообладатель 5 Долевая собственность от 2012-03-20, 1/5

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Данные отсутствуют в Росреестре

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Не заявлено

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Да

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Не заявлено

Количество зарегистрированных лиц 6

Наличие несовершеннолетних собственников Да

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Да

Наличие несогласованных перепланировок Да - без нарушения внешних границ

Подробная информация, на основании которой произведен анализ