Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

2-к кв, 81.3 м², набережная реки Фонтанки, д. 116, Адмиралтейский р-н

2-к кв, 81.3 м², набережная реки Фонтанки, д. 116, Адмиралтейский р-н

Комнат: 2

Площадь: 81.3 м²

8 900 000

109 472 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 69184

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

12.08.18

8 900 000

109 472 ₽/м²

Комнат

2

Площадь м²

81.3/47.6

Этаж

3/4

Кирпичный

1917г.

Все параметры

Алена

Частное лицо

Сообщение автору

Показать +7 (965) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

701 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Жилой дом 1917 года постройки,кирпичный, капитальный ремонт 1979 года, ЖБ перекрытия. Видовая квартира в исторической части города. Дом расположен в тихом уютном месте, рядом с "Молодежным театром на Фонтанке " и его замечательным садом. Окна выходят в сквер и на парк(очень зелено и красиво). Также в двух шагах от дома находится Польский сад (изысканный сад при усадьбе Державина с беседками. горками, ажурными мостиками над ручьями). Квартира расположена на 3/4 этаже без лифта,парадная в хорошем состоянии. Общая площадь квартиры 81.30м2. Высокие потолки 3.45. Жилая площадь 47.70 (25.2+22.5)м2, площадь кухни 9.30, площадь МОП без кухни 24.30м2, коридор 16,9м2, санузел раздельный, туалет 1,8м2, ванна 3,6м2, 2 стенных шкафа - 0,5м2, в обоих комнатах выложен паркет. Квартире требуется косметический ремонт, хорошая возможность оформить всё по своему вкусу. В районе есть прекрасные детские сады, а также средние и высшие учебные заведения. Во дворе парковка. Торг уместен.

2-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь81.3 м²

Жилая47.6 м²

Кухня9.3 м²

Этаж3/4

Потолок3.45 м

С/У раздельный

Металлопластиковые окна

Мебель и техника

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 4

Материал кирпичный

Год постройки 1917

Год реконструкции 1977

Отопление Центральное

ГВС Центральное

Газоснабжение Центральное

Домофон

Чистые парадные

Серия, проект Индивидуальный

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 21%

Лестниц 3

Всего квартир 39

Всего проживающих 105

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2007 - Ремонт конструкций и замена покрытий крыш
  • 2011 - Ремонт фасада (Герметизация стыков стеновых панелей)
  • 2005 - Ремонт фасада (Герметизация стыков стеновых панелей)
  • 2006 - АВКР

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Заверенная продавцом дополнительная информация не предосталена

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Необходимо нотариальное согласие на сделку всех собственников объекта недвижимости
  2. Необходимо нотариальное заверение сделки
  3. Зарегистрированы обременения:
    • Иные ограничения (обременения) прав от 2004-04-15
  4. Возможно, требуется дополнительное изучение условий обременения
  5. Возможно требуется дополнительное изучение информации об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением
  6. Возможно требуется согласие органов опеки и попечительства на сделку
  7. Возможно требуется снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
  8. Возможно необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
  9. Требуется уточнить наличие незарегистрированных перепланировок и, при наличии, согласовать их

Количество правообладателей 6

Правообладатель 1 Долевая собственность от 12.04.2006, 8/48

Правообладатель 2 Долевая собственность от 12.04.2006, 9/48

Правообладатель 3 Долевая собственность от 12.04.2006, 8/48

Правообладатель 4 Долевая собственность от 31.08.2010, 1/48

Правообладатель 5 Долевая собственность от 09.09.2010, 22/48

Правообладатель 6 Не зарегистрировано

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Данные отсутствуют в Росреестре

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Информация не предоставлена

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Информация не предоставлена

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Информация не предоставлена

Количество зарегистрированных лиц Информация не предоставлена

Наличие несовершеннолетних собственников Информация не предоставлена

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Информация не предоставлена

Наличие несогласованных перепланировок Информация не предоставлена

Подробная информация, на основании которой произведен анализ