Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

5-к кв, 207 м², Смольный пр., д. 6, Центральный р-н

5-к кв, 207 м², Смольный пр., д. 6, Центральный р-н

Комнат: 5

Площадь: 207 м²

38 000 000

183 575 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 63058

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

20.03.18

38 000 000

183 575 ₽/м²

Комнат

5

Площадь м²

207/151.1

Этаж

4/6

Кирпичный

1906г.

Все параметры

Нина

Агент

Сообщение автору

Показать +7 (921) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

380 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Предлагается к продаже 5-и комнатная квартира в Центральном районе. Ближайшие станции метро - Чернышевская и Новочеркасская. Общая площадь 207м2, жилая 151.1м2, кухня 16м2. Квартира находится на 4 из 6 этажей. Высота потолка 3.41м. Два санузла, есть балкон. В квартире металлопластиковые окна и счетчики на электричество, воду. Дом кирпичный, 1906 года постройки. Есть консьерж, лифт, домофон. Рядом с домом есть детская площадка. Близко есть церковь, ресторан, больница. Один владелец. Возможна ипотека.

5-комнатная квартира На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь207 м²

Жилая151.1 м²

Кухня16 м²

Этаж4/6

Потолок3.41 м

С/У 2 санузла

Балкон

Последний ремонт объекта 2016 г.

Металлопластиковые окна

Счетчики на электричество

Счетчики на воду

Мебель и техника

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 6

Материал кирпичный

Год постройки 1906

Отопление Центральное

ГВС Центральное

Газоснабжение Центральное

Лифт

Консьерж

Закрытая парковка

Домофон

Чистые парадные

Детская площадка

Серия, проект Индивидуальный

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 20%

Лестниц 13

Всего квартир 108

Всего проживающих 186

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2008 - АВКР
  • 2005 - Ремонт фасада (Герметизация стыков стеновых панелей)
  • 2005 - Ремонт или замена системы отопления
  • 2006 - Капитальный ремонт лифтов (с заменой крупных узлов)
  • 2009 - АВКР
  • 2007 - АВКР
  • 2005 - Ремонт фасада (Герметизация стыков стеновых панелей)
  • 2011 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2011 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2008 - АВКР
  • 2005 - Ремонт или замена системы канализования и водоотведения
  • 2014 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2006 - Обследование МКД
  • 2006 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2002 - Капитальный ремонт лифтов (с заменой крупных узлов)
  • 2007 - Ремонт или восстановление ОДС
  • 2015 - Капитальный ремонт лифтов с полной заменой оборудования: реконструкция лифтов
  • 2011 - Ремонт подвальных помещений
  • 2005 - Ремонт или замена системы горячего водоснабжения
  • 2005 - Ремонт или замена системы холодного водоснабжения
  • 2006 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2005 - Расходы на изготовление проектно-сметной документации
  • 2007 - Ревизия оборудования

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Заверенная продавцом дополнительная информация не предосталена

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Зарегистрированы обременения:
    • Ипотека от 2016-11-28. Коммерческий Банк "Финансово-Промышленный Капитал" (ООО)
  2. Возможно, требуется дополнительное изучение условий обременения
  3. Требуется дополнительное изучение информации: 08.08.2016 проведен кадастровый учет помещения (квартиры) № 72, образованной в результате объединения ранее учтенных квартир № 72 общей площадью 157,8 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001032:3062 и квартиры № 84 общей площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001032:3065. Перепланировка по объединению двух квартир выполнена на основании проекта, утвержденного МВК Центрального района, протокол № 6 от 26.04.2013. Акт о завершении перепланировки и(или) переустройства жилого помещения б/н от 28.04.2016. Совокупные наружные границы не изменились. Совокупные наружные границы вновь образованного помещения (квартиры) № 72 по отношению к границам ранее учтенных помещений не изменились.
  4. Возможно требуется дополнительное изучение информации об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением
  5. Необходимо нотариальное заверение сделки
  6. Возможно требуется согласие органов опеки и попечительства на сделку
  7. Возможно требуется снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
  8. Возможно необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
  9. Требуется уточнить наличие незарегистрированных перепланировок и, при наличии, согласовать их

Количество правообладателей 1

Правообладатель 1 Собственность и другие значения от 2016-09-01

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) 08.08.2016 проведен кадастровый учет помещения (квартиры) № 72, образованной в результате объединения ранее учтенных квартир № 72 общей площадью 157,8 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001032:3062 и квартиры № 84 общей площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001032:3065. Перепланировка по объединению двух квартир выполнена на основании проекта, утвержденного МВК Центрального района, протокол № 6 от 26.04.2013. Акт о завершении перепланировки и(или) переустройства жилого помещения б/н от 28.04.2016. Совокупные наружные границы не изменились. Совокупные наружные границы вновь образованного помещения (квартиры) № 72 по отношению к границам ранее учтенных помещений не изменились.

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Информация не предоставлена

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Информация не предоставлена

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Информация не предоставлена

Количество зарегистрированных лиц Информация не предоставлена

Наличие несовершеннолетних собственников Информация не предоставлена

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Информация не предоставлена

Наличие несогласованных перепланировок Информация не предоставлена

Подробная информация, на основании которой произведен анализ