Санкт-Петербург
О нас Избранное0 Скрытые0

Комната, 31.8 м², Вознесенский пр., д. 31, Адмиралтейский р-н

Комната, 31.8 м², Вознесенский пр., д. 31, Адмиралтейский р-н

Комната: 1

Площадь: 31.8 м²

2 800 000

88 051 ₽/м²

Этот объект проверен Sterium! Что это занчит ?

  • - Эксперт Sterium посетил объект, провел полную 3D-съемку и проверил параметры объявления
  • - Информация дополнена данными из официальных источников и постоянно актуализируется
  • - Выполнен юридический анализ рисков для заключения сделки

№ 55947

Стоимость в
рублях
  • долларах
  • рублях

07.04.18

2 800 000

88 051 ₽/м²

Комнат

6

Площадь м²

31.8

Этаж

3/4

Кирпичный

1843г.

Все параметры

Неля

Частное лицо

Сообщение автору

Показать +7 (952) XXX-XX-XX Сертификат объекта

Сообщение автору

Добавить в избранное
Распечатать Пожаловаться Скрыть
Сертификат объекта

574 просмотров, 1 сегодня

Хотите продать быстрее?

Поднять на Sterium

Другие варианты продвижения

Посмотреть 3D-тур

Описание от владельца

Продаю или меняю на две комнаты врозь или изолированные в одной квартире в центре с моей доплатой от 500 тыс.руб. в зависимости от варианта. Вся квартира готова расселиться. Большинство сособственников готовы взять деньги и быстро освободить свои комнаты. Общая цена за всю 6-комнатную квартиру 139/206 кв.м - 14500000 руб. Комнаты изолированные: 33+30+20+15+9+32, кухня 27 кв.м. Аналогичные коммуналки выше и ниже этажом в 90-е годы были переделаны в три отдельных квартиры каждая и данные перепланировки внесены в кадастр, что означает облегченный вариант легализации перепланировки нашей квартиры, если потенциальный покупатель решит ее разделить на 2-3 квартиры. Технические возможности для перепланировки - максимально удобные. Как вариант, покупатель может выкупить в данной квартире 4 комнаты: 33+30+20+15 и по договоренности с остающимся собственником двух комнат: 32+9 разделить данную квартиру на две. Покупателю достанется квартира примерно 140 кв.м с парадным входом и - при желании - дополнительно оборудованным черным ходом (возможность есть, все схемы представим при осмотре). Второму сособственнику останется квартира примерно 60 кв.м с черным выходом. Подробнее по указанному номеру. Агентские услуги не требуются.

1 комната в 6-комнатной квартире На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Общая площадь31.8 м²

Этаж3/4

Потолок3.2 м

С/У раздельный

Изолированные комнаты

Счетчики на электричество

Мебель и техника

Мягкая мебель

Стиральная машина

Холодильник

Беспроводной интернет

Плита газовая

О доме На основании данных официальных источников и проверки объекта экспертом Sterium

Этажей 4

Материал кирпичный

Год постройки 1843

Отопление Центральное

ГВС Центральное

Газоснабжение Центральное

Закрытая парковка

Домофон

Детская площадка

Серия, проект Индивидуальный

Аварийность Нет данных

Износ здания Износ дома расчитывается в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" 28%

Лестниц 9

Всего квартир 53

Всего проживающих 239

Сведения о капитальных ремонтах:

  • 2007 - Благоустройство придомовой территории
  • 2009 - Ремонт или замена системы отопления
  • 2001 - Ремонт фасада (Герметизация стыков стеновых панелей)
  • 2007 - Ремонт или замена системы канализования и водоотведения
  • 2009 - Ремонт или замена системы холодного водоснабжения
  • 2007 - Ремонт или замена системы отопления
  • 2011 - Асфальтирование и замощение придомовой территории
  • 2007 - Ремонт или замена системы электроснабжения

Анализ объекта и рекомендации к сделке

Для анализа были использованы:

  • Параметры, подтвержденные экспертом при посещении объекта
  • Информация из Росреестра
  • Данные о многоквартирном доме от Жилищного коммитета Санкт-Петербурга
  • Заверенная продавцом дополнительная информация не предосталена

На основании предоставленных данных была проведена оценка типовых рисков и особенностей сделки, исходя из требований законодательства. По результатам сформированы рекомендации:

  1. Необходимо нотариальное согласие на сделку всех собственников объекта недвижимости
  2. Необходимо нотариальное заверение сделки
  3. Зарегистрированы обременения:
    • Ипотека от 2017-01-27. Общество ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Альянс"
  4. Возможно, требуется дополнительное изучение условий обременения
  5. Возможно требуется дополнительное изучение информации об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением
  6. Возможно требуется согласие органов опеки и попечительства на сделку
  7. Возможно требуется снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
  8. Возможно необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
  9. Требуется уточнить наличие незарегистрированных перепланировок и, при наличии, согласовать их

Количество правообладателей 9

Правообладатель 1 Долевая собственность от 2009-12-01, 30/139

Правообладатель 2 Долевая собственность от 2009-12-01, 33/139

Правообладатель 3 Долевая собственность от 2009-03-31, 15/139

Правообладатель 4 Долевая собственность от 2008-06-18, 20/139

Правообладатель 5 Долевая собственность от 2009-05-15, 1/139

Правообладатель 6 Долевая собственность от 2014-05-06, 1/139

Правообладатель 7 Долевая собственность от 2009-12-01, 10/139

Правообладатель 8 Долевая собственность от 2017-03-03, 20/139

Правообладатель 9 Долевая собственность от 2009-12-01, 9/139

Особые отметки (в том числе сведения о принадлежности к специализированному жилищному фонду) Данные отсутствуют в Росреестре

Зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением (лица, отказавшиеся от участия в приватизации; лица, использующие жилые помещения по завещательному отказу, лица, использующие жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением; другое) Информация не предоставлена

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд Данные отсутствуют в Росреестре

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа Данные отсутствуют в Росреестре

Объект продается целиком Информация не предоставлена

Наличие ограниченно дееспособных или недееспособных собственников Информация не предоставлена

Количество зарегистрированных лиц Информация не предоставлена

Наличие несовершеннолетних собственников Информация не предоставлена

Объект является совместно нажитым имуществом супругов (объект приобретен по договору купли-продажи в период брака) Информация не предоставлена

Наличие несогласованных перепланировок Информация не предоставлена

Подробная информация, на основании которой произведен анализ