Санкт-Петербург

Оформление перепланировки жилых помещений

Оформление перепланировки жилых помещений

Каждая квартира в любом городе России имеет свой план, зафиксированный в официальных документах. Изменить его можно только получив разрешение. Однако в случае капитального ремонта квартиры иногда возникает необходимость изменить план.


Зачем нужно оформлять перепланировку?


Стериум - Оформление перепланировки жилых помещений - 1

Действующие нормативные акты предусматривают, что любые изменения, вносимые в устройство квартиры, должны быть отражены на плане. При этом сами по себе планируемые переделки должны предварительно согласовываться с соответствующим государственным органом. Эта необходимость – вовсе не обычный бюрократизм. Дело в том, что каждый дом и каждая квартира в нём строится по заранее утверждённому и проверенному плану. Проверка планировки специалистами означает, что прочность конструкций (в частности, несущих стен) отвечает нормам, в  доме не произойдёт непредвиденных разрушений.  


К сожалению, опыт показывает: владельцы квартир, затевая ремонт, далеко не всегда заботятся о сохранности имущества и жилья соседей. Не раз бывали случаи, когда незапланированный снос или перемещение стен приводило к обрушению перекрытий и разрушению не только ремонтируемой, но и соседской квартиры. Чтобы избежать этого, любые существенные переделки должны быть согласованы.  


Конечно, иногда претензии контролирующих органов бывают безосновательными, и граждан наказывают за переделки, не затрагивающие безопасность дома. К сожалению, этого не избежать: государственный механизм инерционен и не всегда отвечает конкретным обстоятельствам.


Когда согласование не нужно?


Тем не менее, бывают случаи, когда перепланировка может производится не в разрешительном (когда перед началом работ нужно знать, когда надзорные органы дадут своё согласие), а в уведомительном порядке (когда вы сделали уже все работы, а потом сообщаете о внесённых изменениях, чтобы их отразили в плане).  Нормативы, касающиеся такого вида перепланировки, в каждом городе свои. Однако в целом можно ориентироваться на те нормы, которые действуют в Москве: в остальных городах России стараются постепенно подлаживаться под московское законодательство.  


Итак, согласование не нужно, если:


  • в ванной и туалете меняются любые приборы, укладывающиеся в габариты помещения. То есть демонтаж ванны и замены её душевой кабиной не требует разрешения;

  • произошла закладка проёмов в несущих стенах. При такой операции прочность несущих конструкций не только не уменьшается, но до некоторой степени возрастает. Поэтому претензий строительно-надзорные органы иметь не должны;

  • установлены стёкла и рамы на лоджиях и балконах с использованием типовых проектов;

  • изменилась площадь тамбуров, если их внешние габариты не меняются;

  • произошло перемещение межкомнатных перегородок, не относящихся к несущим: устройство новых (если не превышается предельная нагрузка на нижележащие опорные конструкции), демонтаж старых, устройство в них проёмов;


Стериум - Оформление перепланировки жилых помещений - 2

Следует обратить внимание: всё это касается лишь переделок внутри одной квартиры. Межквартирные стены, даже если обе квартиры принадлежат одному владельцу, а стена не является несущей, трогать без предварительного разрешения нельзя. Также нужно уточнять нормы, действующие в конкретном городе. К примеру, в Москве изменение конструкции пола (в том числе и стяжка) и объединение в единое пространство комнаты и лоджии не требуют согласования. Однако эта норма действует не во всех городах.


После того, как перечисленные работы произведены, владелец квартиры должен уведомить БТИ, чтобы его сотрудники могли внести изменения в план квартиры.


Как производится согласование?


Для того, чтобы согласовать крупные изменения в плане квартиры, владелец должен пройти несколько этапов.


Этап 1: сбор документации


Прежде, чем обращаться куда-то, необходимо собрать следующие документы:


  • удостоверение личности владельца (обычно – общегражданский паспорт);

  • документы на жилое помещение. Для приватизированных или новых квартир это будет договор и свидетельство о регистрации права, для муниципальных – договор социального найма. Если такой договор не заключался – нужно срочно обратиться в жилищный отдел (департамент) местного муниципалитета;

  • техническая документация: поэтажный план и т. д.;

  • финансовые документы по платежам за квартиру. Взять их можно в кассовом центре или бухгалтерии обслуживающей компании;

  • выписка о лицах, проживающих в квартире. Этот документ со сведениями из домовой книги получают в паспортном столе компании, либо, в крайнем случае, в местном отделении ФМС


Этап 2: подготовка проекта


Все изменения, производимые в разрешительном порядке, требуют наличия документа с их описанием. Этот документ может быть выполнен в двух видах:


1. Эскиз – выполняется на имеющемся поэтажном плане;

2. Проект. Его готовит проектная организация. Организация может быть государственной, частной или муниципальной – это неважно. Главное, чтобы у неё имелась лицензия на этот вид деятельности.


Этап 3: согласование проекта


После того, как проект готов, он должен быть согласован с надзорными организациями. В их число могут войти:

  • Роспотребнадзор;

  • Ростехнадзор;

  • МЧС (пожарная служба);

  • Водоканал и т. п.


Конкретный перечень зависит от того, что именно переделывается. Кроме того, если квартира муниципальная, потребуется согласование с администрацией города.


Этап 4: строительные работы


После того, как разрешение всех заинтересованных органов получено, можно нанимать строителей или работать самому.


Этап 5: приемка работ


Когда строительство завершено, необходимо собрать приемочную комиссию (обычно – из сотрудников администрации города) и сдать ей работу. По итогам рассмотрения комиссия подписывает акт, согласно которому все работы выполнены надлежащим образом.


Этап 6: изменение документов


Когда акт комиссии на руках, необходимо:


  • внести изменения в техдокументацию на квартиру через БТИ;

  • оформить в Росреестре новый кадастровый паспорт;

  • зарегистрировать изменения в ЕГРП.


На этом этапе работа закончена, можно наслаждаться жизнью в отремонтированной квартире.


Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?


Стериум - Оформление перепланировки жилых помещений - 3

Да, это допускается. Однако в этом случае надо будет к числу органов, согласование с которыми требуется, добавить и банк. Без его разрешения никакие действия в квартире, кроме косметического ремонта, незаконны.


Регистрация несогласованной перепланировки, сделанной бывшими собственниками


В том случае, если квартира была уже куплена с несогласованными переделками, новый владелец принимает на себя всю ответственность. Следовательно, если прежний хозяин этого не сделал, все работы задним числом придётся оформлять новому.


Однако это чревато следующими проблемами:

  • уплатой штрафа. Штраф, надо отметить, не отменяет обязанности оплатить оформление всех документов;

  • за свой счёт ликвидировать внесенные изменения, если они являются недопустимыми.


В крайнем случае, если переделки привели к аварийному состоянию дома, квартира может быть через суд изъята и продана с торгов. Поэтому крайне важно перед покупкой нового жилья уточнять, соответствует ли оно плану БТИ, и нет ли неоформленных переделок. Если они есть – стоит либо отказаться от покупки, либо добиться оформления всех документов от продавца.


1332

Комментарии

Самые свежие предложения на Sterium

Богатырский пр., д. 50к1

Комендантский Проспект, 5 мин.

Старая Деревня, 6 мин.

Комнат 3
Площадь 90/50 м²
Этаж 9/17
2009 г.

Частное лицо Проверено Sterium

8 500 000 ₽ Обновлено 20.11.2017

набережная Мартынова, д. 4

Крестовский Остров, 8 мин.

Чкаловская, 14 мин.

Комнат 3
Площадь 180/90 м²
Этаж 8/8
2002 г.

Частное лицо Проверено Sterium

54 900 000 ₽ Обновлено 17.11.2017

ул. Шишканя, д. 25

Девяткино, 21 мин.

Гражданский Проспект, 22 мин.

Комнат 3
Площадь 72/43 м²
Этаж 4/5
1998 г.

Агент Проверено Sterium

4 600 000 ₽ Обновлено 23.10.2017

Посмотреть еще