Санкт-Петербург

Материнский капитал 2015. Что нужно знать о том, как потратить его на покупку квартиры

Материнский капитал 2015. Что нужно знать о том, как потратить его на покупку квартиры

МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, или МСК - программа гос. поддержки семей, воспитывающих более одного ребёнка, работает с 01.01.07 и предполагает чёткие цели использования средств:


1) изменение (улучшение) жилищных условий

2) оплата обучения детей

3) возможность пенсионного накопления для матери


Как показывает практика, третья часть всех получателей субсидии используют её на решение жилищных проблем, а именно - покупку нового жилья. Наша инструкция подскажет Вам, как правильно это сделать.


Стериум - Материнский капитал 2015. Что нужно знать о том, как потратить его на покупку квартиры - 1


СПРАВКА ОТ STERIUM:


  • Действующее законодательство России, предоставляет МСК как полным, так и семьям с одним родителем. Второй ребёнок в семье должен быть рождён или усыновлён не раньше 01.01.2007 г.

  • Семья должна иметь российское гражданство. Условия программы предполагают предоставление маткапитала даже иностранцу, если его супруга (подданная РФ), родившая или усыновившая второго ребёнка, лишилась родительских прав или умерла, так и не использовав МСК.

  • Маткапитал не является доходом, а потому не облагается налогом. Им можно воспользоваться один раз в жизни: сразу после появления второго ребёнка или позже, в удобное для Вас время.

  • МСК будет предоставлена тем семьям, у которых второй ребёнок появится с 01.01.07 по 31.12.16 включительно.




ШАГ ПЕРВЫЙ - подаём документы и получаем МСК


Посещаете пенсионный фонд (ПФ) и подаёте пакет документов:


- заявление о предоставлении МСК

- паспорт

- свидетельство о рождении второго ребёнка / постановление суда об усыновлении.

- документ, подтверждающий гражданство РФ у ребёнка (в том случае, когда один из родителей не гражданин РФ)


Срок оформления сертификата, после подачи всех документов - 1 месяц. Отказ в выдаче должен быть обоснован вескими причинами и может быть обжалован Вами в суде.


Стериум - Материнский капитал 2015. Что нужно знать о том, как потратить его на покупку квартиры - 2

ШАГ ВТОРОЙ - выбираем квартиру и оптимальный вариант покупки


Первичный рынок охотно работает с маткапиталом и предлагает два варианта: купить жилье в ипотеку по ДДУ или в рассрочку, вкладывая средства в ЖСК. Раньше покупатель вынужден был покупать квартиру, используя МСК, только на объектах жилого фонда с готовностью не ниже 70%. Сейчас такого жёсткого условия уже нет. Покупая "квадратные метры", настоятельно рекомендуем проконсультироваться (у тех же сотрудников ПФР) по поводу выбранных объектов и застройщика.


С учётом инфляции размер гос. поддержки семьям в 2015 году составил - 453 тыс. руб. На 2016 год предполагается чуть более 470 тыс. руб. Но даже этих средств не хватит, что бы купить самую дешёвую жилплощадь на "первичке". Поэтому, выход из ситуации - рассрочка или ипотека.


Ипотека (договор долевого участия, или ДДУ) предполагает для Вас варианты использования средств МСК, а именно:


- первый платеж

- оплату "тела" долга

- оплату процентов

- погашение кредита, даже если он был взят Вами еще до появления второго ребёнка


Стериум - Материнский капитал 2015. Что нужно знать о том, как потратить его на покупку квартиры - 3

ШАГ ТРЕТИЙ - выбрали жилье, заключаем договор, подаём документы в ПФР для осуществления перевода средств МСК


Вы выбрали жилье, определились с оптимальной для себя формой приобретения. Схема приобретения квартиры будет выглядеть так.


ИПОТЕКА:


- получаете одобрение банка на ипотечный заём

- подписываете с застройщиком ДДУ

- на основании ДДУ банк переводит застройщику денежные средства

- в свою очередь ПФР переводит средства МСК банку /в счёт погашения Вашей ипотеки/.


РАССРОЧКА:


- подписываете с застройщиком ДПП в ЖСК (договор о покупке пая)

- ПФР направляет средства маткапитала жилищному кооперативу или его застройщику.


Обратите внимание, что в обоих случаях после заключения договора и его гос. регистрации, Вы уведомляете (подаёте заявление) ПФР о выбранном Вами варианте использования средств МСК и предоставляете следующий пакет документов для осуществления выплат:


ИПОТЕКА:


1) Ваше заявление об использовании средств МСК

2) оригинал и копию сертификата МСК

3) паспорт

4) свидет. обязат. пенсионного страхования

5) коп. ДДУ (с гос. регистрацией)

6) справку об уже внесённой Вами сумме в счёт уплаты цены и об остатке задолженности по договору ДДУ

7) коп. дог. об ипотеке с гос. регистрацией

8) обязательство оформить квартуру в общедолевую собственность (в письменном виде + нотариальное оформление)


РАССРОЧКА:


Тот же пакет документов, но вместо пунктов 5 и 6 Вы готовите выписку из реестра, подтверждающую Ваше членство в ЖСК.


Стериум - Материнский капитал 2015. Что нужно знать о том, как потратить его на покупку квартиры - 4


ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ - оформляем квартиру в общедолевую собственность


Дом построен. Вы использовали материнский капитал, погасили ипотеку. Пришло время составить договор распределения и дарения долей. Федеральный закон обязывает Вас учесть в договоре интересы Ваших детей.


Определить доли всех членов семьи можно в виде обычного письменного соглашения. Рекомендуем предусмотреть в соглашении перераспределение долей в случае появления ещё одного гребёнка (уже после покупки квартиры).


Документ подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Его копию необходимо предоставить в пенсионный фонд, предварительно заверив у нотариуса. 


Сохраните эту статью себе, чтобы в нужный момент она была под рукой!


На сайте Sterium Вы также можете изучить цены на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге и познакомиться с недвижимостью на продажу.


1140

Комментарии