Санкт-Петербург

Где в Санкт-Петербурге жить хорошо? Кировский район

Где в Санкт-Петербурге жить хорошо? Кировский район

Кировский район наряду с Фрунзенским выступает важной частью промышленного потенциала Санкт-Петербурга. Благодаря этому в районе хорошо развита инфраструктура. Особенностью Кировского района в плане недвижимости является большая доля старого жилого фонда.

Экологическая ситуация в Кировском районе

Район можно условно поделить на промышленные зоны и «зеленые» территории, последние из которых занимают около 40% общей площади. Большая часть промышленных объектов сосредоточена в северной части Кировского района. В районе станции метро «Автово» экологическая обстановка наихудшая – здесь расположены предприятия химической и прочей тяжелой промышленности. На юге среди жилмассивов с садово-парковыми зонами, скверами и прудами обстановка намного благоприятнее. Такое распределение формирует неоднозначную экологическую ситуацию.

Стериум - Где в Санкт-Петербурге жить хорошо? Кировский район - 1

Транспортная инфраструктура

Как и экологическая обстановка, ситуация с транспортным развитием неравномерная, опять таки в пользу южной части района. Магистрали загружены потоком автомобильного транспорта. В связи с обилием производств на дорогах усиленное движение именно грузового транспорта. Помимо высокого уровня шума это значительно портит дорожное покрытие, соответственно, ухудшает общее состояние транспортной инфраструктуры.

Наземный транспорт развит хорошо, как железнодорожный, так и местный - трамваи и троллейбусы, автобусы и маршрутки.

Подземным транспортом с любой станции метро можно добраться в центральную часть города. Проблемой выступает то, что станции метро в Кировском районе одни из самых перегруженных по городу, их действует пять. Планируется открытие еще двух станций в ближайшие два года.

Шоппинг

Как и в других «экономически активных» районах Санкт-Петербурга, в Кировском достаточно много торговых, коммерческих и бизнес-центров. Торговые площадки включают в себя не только сети супермаркетов и продовольственные рынки, значительную долю занимают также строительные комплексы. Для жителей окраин удобно расположены ТЦ «ОБИ» и «МЕГА», к которым легко добраться по кольцевой автодороге.

Инфраструктура

Помимо производств, экономическую составляющую инфраструктуры района дополняет Большой Морской порт. Это один из наибольших российских портов со сложной структурой и множеством подразделений. Кроме того, здесь расположен известный крупный печатный комплекс «Лениздат». Хорошо развит малый  бизнес в сфере торговли и оказания услуг.

Социальная инфраструктура также очень развита в районе - большое количество школ, детских садов, средних и высших образовательных учреждений, НИИ. Достаточно мест для любителей спорта, в том числе и для детей. Сфера охраны здоровья развивается благодаря более 20-ти поликлиникам, различным специализированным медучреждениям.

Внимания заслуживают культурные ценности Кировского района, к примеру, Триумфальные ворота, танк-мемориал, дача Дашковой, музей Анны Ахматовой, музей «История Нарвской заставы».

Жилой фонд Кировского района

С точки зрения рынка недвижимости Кировский район отличает то, что здесь мало новых жилых массивов, и практически отсутствует элитный класс жилья. Есть районы, где можно встретить дома в аварийном состоянии и обилие коммунальных квартир. Новостройки попадаются к югу района, в основном недалеко от метро «Ленинский Проспект» и «Проспект Ветеранов». Это формирует достаточно демократические цены на квартиры.

Стериум - Где в Санкт-Петербурге жить хорошо? Кировский район - 2

Однокомнатную квартиру в районе можно приобрести от 2,05 млн. руб. За такие деньги это будет всего 16 кв.м. в доме старого жилого фонда на ул. Балтийской. Объект площадью от 30 кв.м. будет стоить уже от 2,9 млн. руб. В среднем же цена на «однушки» по Кировскому району сегодня достигает 4,2 млн. руб. или же 112,2 тыс. руб. за 1 кв.м. Максимальная цена на однокомнатные квартиры зафиксирована на уровне 7 млн. руб. за объект с ремонтом площадью около 56 кв.м. в новостройке на ул. Трифолева.

Стоимость двухкомнатных квартир в среднем сегодня равна 6,2 млн. руб. Цены варьируются от 3,4 млн. руб. до 27 млн. руб. Разница в ценах значительная, т.к. варианты колеблются от 43 кв.м. без ремонта в семиэтажном доме на ул. Подводника Кузьмина до 115,3 кв.м. с ремонтом в новостройке на ул. Лени Голикова. Т.е. выбор объектов по жилому пространству большой. Один «квадрат» жилой площади обходится в среднем в 106,7 тыс. руб.

Трехкомнатную квартиру в Кировском районе можно позволить себе от 3,4 млн. руб. за 42 кв.м. без ремонта в «хрущевке» на Дачном проспекте. 1 кв.м. в таком случае будет стоить около 81 тыс. руб. Средняя же цена за один «квадрат» жилья по району 95,3 тыс. руб. По данному показателю можно сказать, что «трешки» - самые дешевые квартиры в районе. Цены на одно-, двух- и многокомнатные квартиры выше. Самый дорогой объект среди трехкомнатных квартир оценивается в 15,5 млн. руб. - за 135,5 кв.м. в новостройке на Ленинском проспекте. Средняя же стоимость объектов по району составляет 6,9 млн. руб.

Многокомнатные квартиры из-за того, что старый жилой фонд занимает весомую часть, представлены не только четырехкомнатными объектами, но есть достаточно много квартир с пятью и шестью комнатами. Площадь больших квартир достигает более 290 кв.м. Стартовая цена составляет 3,8 млн. руб. За эти деньги четыре комнаты без ремонта общей площадью 49 кв.м. расположены на последнем этаже «хрущевки» на Дачном проспекте. А вот 291,8 кв.м. с ремонтом в новостройке на пр. Маршала Жукова оцениваются уже в 33 млн. руб. Квартира также четырехкомнатная. Пяти- и шестикомнатные объекты занимают по площади от 70 до 200 кв.м. Средняя цена просторного жилья на сегодня равна 12,5 млн. руб. при стоимости 1 кв.м. в 100,4 тыс. руб.

1340

Комментарии

Самые свежие предложения на Sterium

Ростовская ул., д. 5к3

Рыбацкое, 23 мин.

Купчино, 22 мин.

Обухово, 30 мин.

Комнат 2
Площадь 56/30 м²
Этаж 5/5

Частное лицо Проверено Sterium

3 850 000 ₽ Обновлено 17.12.2017

ул. Шишканя, д. 25

Девяткино, 21 мин.

Гражданский Проспект, 22 мин.

Академическая, 25 мин.

Комнат 3
Площадь 72/43 м²
Этаж 4/5
1998 г.

Агент Проверено Sterium

4 600 000 ₽ Обновлено 27.11.2017

пр. Просвещения, д. 32к2

Проспект Просвещения, 5 мин.

Парнас, 6 мин.

Озерки, 5 мин.

Комнат 2
Площадь 45/28 м²
Этаж 1/9
1979 г.

Частное лицо Проверено Sterium

4 550 000 ₽ Обновлено 18.12.2017

Посмотреть еще